Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году

Кратко: сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году

Краткий ответ. Средние ориентиры по рынку (Москва и крупные города, цена за 1 м² по полу, работы + материалы):

• Косметический ремонт — 20 000–30 000 ₽/м² (в Москве 25 000–35 000 ₽/м²)
• Капитальный ремонт — 45 000–65 000 ₽/м² при базовых материалах; 65 000–80 000 ₽/м² при расширенном объёме работ
• Ремонт под ключ (без дизайнерских изысков) — 40 000–80 000 ₽/м² в зависимости от типа квартиры
• Новостройка без отделки — 50 000–75 000 ₽/м²
• Новостройка с черновой отделкой — 40 000–60 000 ₽/м²
• White Box — 30 000–45 000 ₽/м²
• Общий диапазон по Москве — от 25 000–30 000 до 80 000–100 000 ₽/м²

Важно. К любой смете добавляйте резерв 10–15% от бюджета — это статистически нормальный объём непредвиденных работ.

Ориентиры по типам квартир: ремонт под ключ, 2026 год

Что такое ремонт квартиры: базовые определения

Прежде чем сравнивать цены, нужно говорить на одном языке. Подрядчики называют одним словом «ремонт» пять разных продуктов с разницей в стоимости до 4 раз.

Что такое косметический ремонт?

Косметический ремонт — обновление отделки без вмешательства в инженерные системы и конструктив. Проводка, стояки, сантехническая разводка и стяжка остаются прежними; меняются обои, краска, напольное и потолочное покрытие, светильники, смесители.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт — полный комплекс черновых и чистовых работ с заменой инженерных систем. Включает новую электрику, разводку воды и канализации, выравнивание стен, полов и потолков, стяжку, при необходимости замену окон и дверей.

Что такое ремонт под ключ?

Ремонт под ключ — формат, при котором подрядчик берёт на себя весь цикл: демонтаж, черновые работы, инженерию, чистовую отделку, закупку и доставку материалов, вывоз мусора и сдачу объекта заказчику. Клиент получает готовую квартиру, а не набор отдельных этапов.

Что такое черновая отделка?

Черновая отделка — состояние квартиры от застройщика, при котором выполнена часть подготовительных работ: возведены перегородки, сделана базовая стяжка и штукатурка, подведены точки коммуникаций. Финишная отделка отсутствует, качество подготовки требует проверки.

Что такое White Box?

White Box («белая коробка») — предчистовая подготовка высокого качества: выровненные и оштукатуренные стены, готовая стяжка, разведённая электрика по проекту, установленные точки водоснабжения и канализации, иногда откосы и стеклопакеты. Остаётся только чистовая отделка и установка оборудования.

Что такое смета?

Смета — документ, в котором постатейно указаны все виды работ, их объём в физических единицах (м², м. п., шт.), цена за единицу и итоговая стоимость. Смета без объёмов — не смета, а коммерческое предложение.

Вывод. Разница в цене между форматами объясняется не «наглостью подрядчика», а объёмом скрытых работ. Косметика касается 20–30% сметы, капремонт — 100%. Прежде чем сравнивать предложения, убедитесь, что вам считают один и тот же объём работ.

Частые вопросы: терминология

Чем ремонт под ключ отличается от капитального?

Капитальный — это про объём работ. Под ключ — про схему организации: одна ответственная сторона, один договор, один бюджет. Капремонт можно сделать и под ключ, и по частям разными бригадами.

White Box — это уже готовая квартира?

Нет. Жить в White Box нельзя: нет напольных покрытий, плитки, сантехники, обоев и краски. Это «нулевая точка» для чистовой отделки, но с гарантированно ровными основаниями.

Обязательна ли смета, если ремонт делает частная бригада?

Да. Отсутствие сметы — главный источник конфликтов и роста бюджета. Без зафиксированных объёмов итоговая сумма почти всегда уходит вверх на 20–40%.

На сколько подорожали материалы и работы к 2026 году

Краткий ответ. Материалы за 2025 год выросли в среднем на 10–20%, работы ремонтных бригад в 2026 году в среднем на 15–25% дороже расценок двухлетней давности.

Почему дорожают материалы

Базовые позиции по-прежнему можно найти в широком ценовом диапазоне, но даже бюджетные решения стоят заметно дороже, чем год-два назад. Причины: рост стоимости логистики, курсовые колебания по импортным составляющим, подорожание упаковки и сырья.

Рост внутри сметы распределяется неравномерно. Часть позиций дорожает умеренно (гипсокартон, штукатурные смеси, обои), другие — резко (электрофурнитура, инженерная сантехника, крупноформатный керамогранит, ламинат высоких классов).

Почему дорожает работа мастеров

• дефицит квалифицированных мастеров — особенно плиточников, электриков и монтажников инженерных систем;
• рост заработных плат в строительной отрасли;
• усложнение проектов — скрытые карнизы, безрамное остекление, тёплые полы, мультизональные системы, повышенные требования к допускам по геометрии.

Совет эксперта

Даже при относительно стабильных ценах на часть материалов общий бюджет всё равно растёт — за счёт самых дорогих и критичных этапов: санузлов, электрики, стяжки и выравнивания. В сметах 2026 года именно эти статьи «съедают» экономию на обоях и краске.

На заметку: риск вынужденного ремонта

Подорожание особенно болезненно, когда ремонт делается не по плану, а вынужденно — после пожара или залива соседями. Если отделка была свежей, потери максимальны.

В этой ситуации выручает заранее оформленная страховка квартиры: восстановление оплачивает страховая компания, и не приходится экстренно искать сотни тысяч рублей.

Вывод. Планировать бюджет 2026 года по ценам 2024-го — главная причина срыва смет. Закладывайте актуальные расценки и добавляйте резерв: инфляция в ремонте выражается не только в цене за единицу, но и в росте объёма «обязательных» работ.

Частые вопросы: цены и динамика

Стоит ли ждать снижения цен на ремонт?

Исторически стоимость работ в ремонте не снижается — она может замедлять рост. Ожидание «удачного момента» обычно приводит к переплате, а не к экономии.

Когда выгоднее закупать материалы?

Черновые материалы — сразу после утверждения проекта, чтобы зафиксировать цену. Чистовые — за 3–5 недель до этапа монтажа, чтобы не оплачивать хранение и не рисковать повреждениями.

Правда ли, что зимой ремонт дешевле?

Умеренно. В низкий сезон (декабрь–февраль) бригады чаще дают скидки 5–10% и берут объекты быстрее, но на цену материалов сезон почти не влияет.

Стоимость ремонта в Москве по форматам, 2026 год

Практический пример

Двухкомнатная квартира 55 м² в панельном доме 1980-х: демонтаж, полная замена электрики и сантехники, выравнивание стен по маякам, стяжка, санузел под плитку, чистовая отделка средним материалом — 2 600 000–3 200 000 ₽ без мебели и техники.

Добавление перепланировки с согласованием и шумоизоляции спальни — плюс 350 000–600 000 ₽.

Вывод. Московская цена «за м²» имеет смысл только вместе с указанием формата ремонта и уровня материалов. Разброс в 3–4 раза внутри одного города — норма, а не признак обмана.

Частые вопросы: Москва и цены за метр

Почему подрядчики называют разные цены за один объект?

Потому что считают разный объём. Одни включают материалы, вывоз мусора и мелочёвку, другие дают только стоимость работ, а всё остальное приходит «сверху» в процессе.

Сколько стоит ремонт квартиры 60 м² в Москве?

Косметика — 1,5–2,1 млн ₽, капремонт — 2,7–3,9 млн ₽, расширенный вариант — 3,9–4,8 млн ₽. Дизайнерский проект — от 4,8 млн ₽.

Считать по полу или по стенам?

Рынок Москвы считает «за м² по полу» — это площадь квартиры. Расценки «по стенам» встречаются реже и не сопоставимы напрямую, обязательно уточняйте методику.

Какой бюджет закладывать на ремонт под ключ

Краткий ответ. Ремонт под ключ в 2026 году стоит 40 000–80 000 ₽/м² в базовом наполнении: замена электропроводки и электроустановочных изделий, замена труб и сантехники, черновые и чистовые материалы, работы отделочников.

Что не входит в базовый расчёт

• сложные дизайн-проекты и авторский надзор;
• встроенная мебель на заказ;
• премиальные материалы;
• инженерные решения уровня «умный дом», приточная вентиляция, мультизональное кондиционирование.

Студия

В студии самые затратные зоны — санузел, кухонная зона и ввод коммуникаций — приходятся на минимальный метраж, поэтому цена за м² выше, чем в больших квартирах.

• 45 000–75 000 ₽/м²
• 1 100 000–1 800 000 ₽ за студию ~25 м²

1-комнатная квартира

Площадь больше, а набор инженерных и «мокрых» зон тот же — цена за квадрат немного ниже, чем в студии.

• 40 000–70 000 ₽/м²
• 1 600 000–2 700 000 ₽ за квартиру 40 м²

2-комнатная квартира

Больше электрики, чаще проектируются системы хранения и зонирование.

• 40 000–75 000 ₽/м²
• 2 100 000–4 000 000 ₽ за квартиру 55 м²
• дополнительный санузел выводит смету выше средних значений

3-комнатная квартира

Такие проекты чаще делают семьи «на годы»: износостойкие материалы, надёжная инженерия, больший объём согласований.

• 45 000–80 000 ₽/м²
• 3 400 000–6 000 000 ₽ за квартиру 75 м²

Структура сметы под ключ: куда уходят деньги

Сроки ремонта под ключ, 2026 год

Совет эксперта

Умножайте заявленный подрядчиком срок на 1,3. Задержки почти всегда возникают на согласованиях материалов заказчиком и на длинных сроках поставки плитки, дверей и мебели.

Вывод. Ремонт под ключ дороже «по частям» на 10–20%, но снимает с заказчика управление процессом и риск разрывов ответственности между бригадами. Чем сложнее проект, тем выгоднее формат под ключ.

Частые вопросы: ремонт под ключ

Что входит в стоимость ремонта под ключ?

Демонтаж, черновые работы, инженерные системы, чистовая отделка, установка сантехники и электрофурнитуры, вывоз мусора, уборка. Мебель, техника, шторы и декор в базовый пакет не входят.

Почему цена за м² в студии выше, чем в трёшке?

Из-за концентрации дорогих зон на маленькой площади. Санузел и кухня стоят почти одинаково и в 25, и в 75 м², но в студии делятся на меньший метраж.

Можно ли сделать ремонт под ключ дешевле нижней границы диапазона?

Формально да — за счёт минимальных материалов и неквалифицированных исполнителей. На практике такие проекты чаще всего доделывают повторно, и итог выходит дороже.

Нужен ли дизайн-проект?

Для квартир до 40 м² с простой планировкой достаточно рабочих схем. Для 2–3-комнатных проект окупается: он убирает переделки, которые обычно стоят дороже самого проекта.

Когда достаточно косметического ремонта

• квартира куплена или получена в состоянии «жить можно, но выглядит устаревшим»;
• инженерным системам меньше 10–12 лет и они работоспособны;
• стены и полы геометрически ровные, стяжка без трещин;
• объект готовится к сдаче в аренду или к продаже;
• бюджет ограничен, а решение нужно на 3–7 лет.

Когда косметика — ошибка

• проводка алюминиевая, без заземления, с автоматами старого типа;
• трубы металлические с признаками коррозии, следы протечек;
• стены «гуляют» больше 15–20 мм на 2 м;
• планируется перепланировка в ближайшие 2–3 года.

Ошибка

Самая дорогая ошибка косметического ремонта — свежие обои поверх старой проводки. Через 2–3 года любая замена кабеля означает демонтаж всей отделки, и деньги за косметику списываются полностью.

Вывод. Косметика — это инструмент обновления внешнего вида на короткий и средний горизонт. Она оправдана только при исправной инженерии и ровных основаниях; в остальных случаях она откладывает расходы, а не сокращает их.

Частые вопросы: косметический ремонт

Сколько по времени идёт косметический ремонт?

3–6 недель для 1–2-комнатной квартиры при работе бригады из 2–3 человек и заранее закупленных материалах.

Можно ли жить в квартире во время косметики?

Технически можно, если работы ведутся по комнатам. Но сроки увеличиваются на 20–40%, а качество выравнивания стен обычно страдает.

Как сделать косметику дешевле?

Красить стены вместо обоев в подсобных зонах, сохранить ровные существующие покрытия, не менять двери, если полотна целые, и покупать материалы напрямую, а не через подрядчика.

Капитальный ремонт VS косметический: в чём разница

Когда выбирать косметику, а когда капремонт

Когда выбирать косметику: инженерия исправна, нужен быстрый визуальный результат, ограничен бюджет, горизонт владения короткий.

Когда выбирать капремонт: старая проводка и трубы, кривые основания, изменение планировки, долгий горизонт владения.

Совет эксперта: скрытые статьи капремонта

Профессиональный сметчик всегда отдельно закладывает то, о чём заказчики забывают:

• демонтаж и вывоз мусора — 60 000–200 000 ₽ на квартиру, зависит от объёма и этажа;
• штробление и укладка кабеля — считается в метрах погонных, а не «на глаз»;
• шумоизоляция — 1 500–4 500 ₽/м² по поверхности;
• согласование перепланировки — 40 000–150 000 ₽ плюс проект;
• замена радиаторов и подводок — часто выпадает из первичной сметы;
• черновая сантехника и электрика скрытого монтажа — коллекторы, гребёнки, автоматика.

Вывод. Капремонт — самый дорогой формат, но единственный, который обнуляет накопленные проблемы квартиры. Его стоимость определяется не «жадностью прайса», а объёмом скрытых работ, и точная цифра появляется только после осмотра объекта.

Частые вопросы: капитальный ремонт

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры 60 м²?

2 700 000–3 900 000 ₽ при базовых материалах и 3 900 000–4 800 000 ₽ при расширенном объёме работ.

Почему смета выросла в процессе?

Чаще всего из-за вскрытых конструкций: аварийная проводка, разрушенная стяжка, грибок, неровности сверх заявленных. Именно на это и нужен резерв 10–15%.

Можно ли делать капремонт поэтапно?

Да, но нельзя разрывать инженерный контур. Электрику и сантехнику делают целиком за один этап, иначе придётся вскрывать уже готовую отделку.

Нужно ли согласовывать работы?

Демонтаж ненесущих перегородок, перенос «мокрых» зон и изменение конфигурации санузлов требуют согласования. Несогласованная перепланировка блокирует продажу квартиры.

White Box VS квартира без отделки: что лучше

Когда что выбирать

Когда выбирать «без отделки»: нужна нестандартная планировка, скрытые инженерные решения, полный контроль над каждым слоем конструкции.

Когда достаточно White Box: планировка устраивает, важна скорость, бюджет ограничен, требования к отделке стандартные.

Когда брать черновую: когда White Box в проекте не предлагается, а полностью «серый» вариант дороже по итоговой сумме.

Важно

Разница в цене между квартирой без отделки и White Box у застройщика часто меньше, чем стоимость этих же работ на стороне. Считайте не цену метра квартиры, а сумму «квартира + ремонт».

Чек-лист приёмки квартиры перед ремонтом

• ☐ проверена геометрия: отклонения стен и перепад пола замерены лазерным уровнем
• ☐ проверена вертикальность откосов и работа створок окон
• ☐ проверены гидроизоляция санузлов и отсутствие следов протечек
• ☐ проверена вентиляция (тяга на анемометре или листом бумаги)
• ☐ проверено соответствие точек электрики и сантехники проекту
• ☐ проверена стяжка на бухтение и трещины
• ☐ зафиксированы дефекты в акте, получены сроки устранения
• ☐ получены документы: план БТИ, схема разводки от застройщика

Вывод. Ремонт в новостройке не всегда проще и дешевле вторички — он предсказуемее только при качественной приёмке. Реальную экономию даёт White Box, а «без отделки» даёт свободу, но забирает 4–8 месяцев и максимальный бюджет.

Частые вопросы: ремонт в новостройке

Нужно ли ждать «усадку» дома перед ремонтом?

В монолитных и панельных домах критичная деформационная усадка проходит в первый год. Риск ограничивается волосяными трещинами, поэтому используют армирование стыков и эластичные финишные материалы.

Правда ли, что черновая отделка от застройщика экономит деньги?

Иногда. Если стяжка и штукатурка выполнены в допусках, экономия составляет 8–15% сметы. Если нет — демонтаж некачественного слоя обнуляет выгоду.

Сколько стоит ремонт студии 25 м² в новостройке?

White Box — 750 000–1 125 000 ₽; без отделки — 1 250 000–1 875 000 ₽; под ключ с полным комплексом — 1 100 000–1 800 000 ₽.

Что влияет на стоимость ремонта: 7 категорий факторов

Краткий ответ. Цена ремонта формируется семью группами факторов: инженерия, материалы, площадь и геометрия, сложность решений, состояние объекта, локация и сроки.

1. Инженерия

Электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование. Самая недооценённая часть сметы: каждая дополнительная точка электрики стоит денег, а перенос «мокрой» зоны может добавить 100 000–300 000 ₽.

2. Материалы

Разница между базовым и средним сегментом — примерно 1,5 раза, между средним и премиальным — 2–3 раза. Наибольшее влияние на бюджет дают плитка и керамогранит, напольные покрытия, двери, сантехника.

3. Площадь и геометрия

Чем больше площадь, тем ниже цена за м² — работает эффект масштаба. Но нестандартная геометрия (эркеры, скосы, радиусы, высокие потолки) увеличивает трудозатраты на 10–25%.

4. Сложность решений

Скрытые карнизы, теневые швы, безрамные двери, многоуровневые потолки, тёплые полы, подсветка по контуру, шумоизоляция. Каждый «дизайнерский» элемент — отдельная позиция в смете.

5. Исходное состояние объекта

Старый жилой фонд, деревянные перекрытия, кривые стены, аварийная проводка, следы залива — всё это увеличивает демонтаж и подготовку. Именно эта категория чаще всего «ломает» первичную смету.

6. Локация

Влияет через уровень зарплат, цены на материалы, транспортные расходы и конкуренцию подрядчиков. Добавляются локальные ограничения ЖК: пропуска, часы работ, платный лифт, ограничение по вывозу мусора.

7. Сроки

Сжатые сроки означают больше людей на объекте, работу в выходные и ускоренную логистику. Срочность добавляет к смете 10–25%.

Вывод. Стоимость ремонта — функция скрытых работ, а не видимой отделки. 60–70% бюджета уходит на то, что после сдачи объекта не видно вообще.

Частые вопросы: факторы стоимости

Что дорожает быстрее всего в смете?

Санузлы и кухонная зона: концентрация инженерии, гидроизоляции и плиточных работ на малой площади.

Почему цены отличаются в 2–3 раза у разных подрядчиков?

Из-за разной глубины сметы, квалификации мастеров, наличия официального договора и гарантии, а также включённых или невключённых материалов и логистики.

На что не влияет площадь квартиры?

На стоимость инженерных узлов, санузла, ввода коммуникаций и проектных решений — они почти постоянны независимо от метража.

В каких регионах ремонт дороже всего

Краткий ответ. Самые высокие цены — Москва и Московская область, Санкт-Петербург, города-миллионники, а также северные и удалённые регионы, где выше стоимость рабочей силы и сложнее логистика.

Почему регионы отличаются по цене

• уровень зарплат в строительной сфере;
• цены на материалы и наличие крупных поставщиков;
• транспортные расходы и логистика;
• конкуренция между подрядчиками;
• уровень доходов и спрос на материалы среднего и высокого сегмента.

Региональные коэффициенты к московской цене

Важно

Даже внутри одного региона цены различаются в разы: ремонт в областном центре почти всегда дороже, чем в небольших населённых пунктах той же области.

Вывод. Региональная разница затрагивает в первую очередь стоимость работ, а не материалов — федеральные сети держат сопоставимые цены. Поэтому в регионах доля материалов в смете выше, а доля работ ниже, чем в Москве.

Частые вопросы: регионы

Выгодно ли везти бригаду из другого города?

Редко. Проживание, транспорт и отсутствие местных гарантийных обязательств съедают экономию, а риск незавершённого объекта растёт.

Где дешевле покупать материалы — онлайн или локально?

Черновые материалы выгоднее брать локально из-за веса и доставки. Чистовые и инженерную сантехнику часто дешевле купить онлайн — при условии проверки условий возврата.

Типичные ошибки при планировании и проведении ремонта

Краткий ответ. Бюджет чаще всего срывается не из-за роста цен, а из-за пяти управляемых ошибок: нет сметы, нет резерва, нет проекта, неверный выбор подрядчика, хаотичная закупка материалов.

Ошибки при расчёте бюджета

• считать «по средней цене за м²» из рекламы, без осмотра объекта;
• не закладывать резерв 10–15%;
• забывать про демонтаж, вывоз мусора, доставку и подъём материалов;
• не учитывать расходы на мебель, технику, шторы, карнизы и свет — это ещё 20–40% сверх ремонта;
• игнорировать стоимость аренды жилья на срок ремонта;
• считать бюджет без НДС и наценок, если работаете с компанией.

Ошибки при выборе подрядчика

• выбирать по минимальной цене — заниженная смета почти всегда добирается допработами;
• работать без договора, графика и сметы с объёмами;
• платить крупные авансы за материалы без накладных;
• не проверять действующие объекты подрядчика вживую;
• не фиксировать гарантию на скрытые работы (норма — 2–5 лет);
• отсутствие акта скрытых работ и фотофиксации до закрытия стен.

Ошибки при покупке материалов

• покупать чистовые материалы до финального проекта — потом не подходят;
• не брать запас плитки (норма — +10%, при диагональной укладке и подрезке +15%);
• заказывать материалы с длинным сроком поставки в последний момент;
• смешивать несовместимые системы (грунт одного производителя, штукатурка другого) без проверки совместимости;
• экономить на гидроизоляции, грунтовках и крепеже — самые дешёвые позиции с самыми дорогими последствиями.

Ошибки при организации процесса

• менять решения после начала этапа — переделки стоят дороже самого этапа;
• не согласовывать перепланировку;
• отсутствие ежедневного или еженедельного контроля;
• приёмка «на глаз» без правила, уровня и замеров.

Ошибка № 1 по частоте

Заказчик утверждает смету, не понимая объёма скрытых работ, а затем воспринимает необходимые допработы как обман. Решение — требовать смету с физическими объёмами и раздел «работы, определяемые после вскрытия».

Вывод. Почти все перерасходы предсказуемы. Смета с объёмами, проект до начала работ, резерв и фотофиксация скрытых этапов сокращают риск выхода за бюджет в разы.

Частые вопросы: ошибки и риски

Какой резерв бюджета считается нормальным?

10–15% для новостроек и 15–20% для вторичного жилья старше 30 лет.

Как проверить подрядчика?

Посмотреть 2–3 действующих объекта, запросить смету с объёмами, договор с графиком платежей, проверить юрлицо и наличие гарантии на скрытые работы.

Что делать, если бригада требует доплату посреди работ?

Сверить требование со сметой: если работа в ней есть — доплата необоснованна; если это вскрытая допработа — оформить допсоглашение с объёмом и ценой до начала выполнения.

10 рабочих способов снизить смету в 2026 году

1. Составить полный проект до начала работ — устраняет переделки, экономия 5–15%.
2. Закупить черновые материалы одной партией со скидкой за объём.
3. Использовать крупноформатный керамогранит только там, где он виден, — в остальных зонах формат меньше и дешевле.
4. Сократить количество «мокрых» точек и не переносить санузлы.
5. Отказаться от многоуровневых потолков в пользу ровного полотна со врезной подсветкой.
6. Выбрать окрашивание вместо обоев там, где стены уже выведены под покраску.
7. Не менять радиаторы и окна, если они в рабочем состоянии.
8. Планировать ремонт в низкий сезон (декабрь–февраль): скидки 5–10%.
9. Совмещать этапы поставок, чтобы не платить за повторную доставку и подъём.
10. Заключить договор с фиксированной стоимостью работ на весь срок проекта.

Итоги: 15 ключевых тезисов о стоимости ремонта в 2026 году

1. Универсальной цены ремонта не существует: разброс по одному городу составляет 3–4 раза.
2. Материалы за 2025 год подорожали в среднем на 10–20%.
3. Работы бригад в 2026 году в среднем на 15–25% дороже, чем два года назад.
4. Косметический ремонт стоит 20 000–30 000 ₽/м², в Москве — 25 000–35 000 ₽/м².
5. Капитальный ремонт — 45 000–65 000 ₽/м² в базовом варианте и 65 000–80 000 ₽/м² в расширенном.
6. Общий диапазон по Москве — от 25 000–30 000 до 80 000–100 000 ₽/м².
7. Ремонт под ключ: студия — 45 000–75 000 ₽/м², 1-комнатная — 40 000–70 000, 2-комнатная — 40 000–75 000, 3-комнатная — 45 000–80 000 ₽/м².
8. Бюджеты проектов: студия 25 м² — 1,1–1,8 млн ₽; 1-к 40 м² — 1,6–2,7 млн ₽; 2-к 55 м² — 2,1–4,0 млн ₽; 3-к 75 м² — 3,4–6,0 млн ₽.
9. Новостройка: без отделки — 50 000–75 000 ₽/м², черновая — 40 000–60 000, White Box — 30 000–45 000 ₽/м².
10. Чем меньше площадь, тем выше цена за м²: дорогие зоны концентрируются на малом метраже.
11. 60–70% бюджета уходит на скрытые работы, которых не видно после сдачи.
12. Работы занимают 40–50% сметы, чистовые материалы — 25–35%, черновые — 12–18%, инженерия — 10–15%.
13. Резерв бюджета обязателен: 10–15% для новостроек, 15–20% для старого жилого фонда.
14. Самые дорогие ошибки — косметика поверх старой инженерии, отсутствие сметы с объёмами и экономия на гидроизоляции.
15. Экономить можно на сменяемой отделке и сложности дизайна; нельзя — на электрике, сантехнике, гидроизоляции, вентиляции и выравнивании оснований.