Архитектурное проектирование домов и коттеджей

Проектирование дома с учётом строительства

Разрабатываем архитектурные решения для частных домов с учётом участка, особенностей объекта и задач будущего владельца. Прорабатываем планировку, фасады, конструктивные и инженерные решения, чтобы дом был продуман не только визуально, но и с точки зрения будущего строительства.

Архитектура → конструктив → инженерные системы → рабочая документация

Продумываем дом как единое целое — от архитектуры и планировки до технических решений и подготовки к строительству.

Как проектируется дом: от участка до рабочих чертежей

Проект дома собирается слоями: сначала участок и посадка, затем оси, стены и помещения, после — конструкции и инженерные сети. Каждый слой — отдельный раздел документации. Ниже показано, как это выглядит на чертеже.

Этап 01 из 08

Анализ участка

Изучаем границы, стороны света, въезд, рельеф, деревья и отступы от соседей. На этом этапе решается, где будет вход, а куда выйдут окна гостиной и терраса.

Результат: схема участка с ограничениями и ориентацией

Этап 02 из 08

Посадка дома

Ставим дом на участок с учётом отступов, въезда и солнца: вход и парковка — со стороны улицы, гостиная и терраса — в сад, на южную сторону.

Результат: схема посадки дома на участке

Этап 03 из 08

Сетка осей

Задаём координационные оси. По ним строители выносят дом на участок, ставят фундамент, стены и колонны. Все размеры в проекте привязаны к осям.

Результат: план разбивки осей

Этап 04 из 08

Планировка

Расставляем стены и помещения: зона входа, спальни, кухня-гостиная с выходом на террасу, техническое помещение. У каждой комнаты — площадь в экспликации.

Результат: поэтажные планы с экспликацией помещений

Этап 05 из 08

Окна и двери

Размещаем проёмы по свету и видам: панорамное остекление кухни-гостиной — на террасу, в спальнях — окна на две стороны. Каждый проём получает размер и марку.

Результат: задания на оконные, витражные и дверные проёмы (АР-4, АР-5)

Этап 06 из 08

Конструктив

Определяем, на чём держится дом: фундамент, колонны, балки и перекрытия по осям. Конструктор рассчитывает сечения и армирование.

Результат: разделы КРО, КР, КМ — фундаменты, перекрытия, лестницы, металлоконструкции

Этап 07 из 08

Инженерные системы

Прокладываем сети до начала стройки: где стоит котёл и щит, как идут трубы, где радиаторы, светильники и вентиляция.

Результат: разделы ВК, ОВ, ЭО, ЭМ

Водоснабжение

Канализация

Отопление

Электрика

Вентиляция

Этап 08 из 08

Рабочая документация

Все разделы сводятся в один комплект чертежей с ведомостями и спецификациями. По нему строят дом и считают объёмы работ и материалов.

Результат: эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерные разделы

Схема-пример: одноэтажный дом 16 × 10 м. Реальный проект разрабатывается под ваш участок и задачу.

Порядок разработки проекта

Для тех, кто планирует проектировать дом на земельном участке, мы предлагаем полный комплекс услуг:

Разработка идеи и концепции

Согласно свету, стилю, бюджету, вашим пожеланиям, особенностям участка и расположению сторон.

Рабочая документация

Архитектурный, конструктивный, строительные разделы. Детализация по согласованию.

Управление и надзор за строительством

Авторский надзор и курирование ответственных этапов.

Этапы работ по проектированию

Анализ участка.
Определение стиля и задачи.
Концепция проекта дома.
Планы, фасады.
Эскизный проект.
Рабочий архитектурный проект.
Рабочий инженерный проект.
Строительство.

Состав эскизного проекта

План разбивки осей.
Планы поэтажные с экспликацией помещений.
Фасады.
Разрезы.
3D визуализация.

Из чего состоит проект частного дома

Проект дома делится на четыре раздела. Каждый отвечает на свой вопрос: как дом выглядит, как он устроен, на чём держится и как в нём проходят сети.

Раздел	Что входит	Зачем нужен
Эскизный проект	План разбивки осей, поэтажные планы с экспликацией помещений, фасады, разрезы, 3D-визуализация	Согласовать объём, планировку и внешний вид дома до рабочих чертежей
Архитектурный проект (АР)	Планы, фасады, разрезы, узлы, типы стен, покрытий и полов, ведомости отделки, задания на окна, двери и металлоконструкции	Строить по чертежам, а не решать детали по месту
Конструктивный проект (КРО, КР, КМ)	Фундаменты, стены, перекрытия, лестницы, перемычки, армирование, спецификации, металлические конструкции	Определить, из чего и на чём держится дом
Инженерный проект	Водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, электроосвещение, силовое электрооборудование	Заложить сети в проект до начала стройки

Ставки. Архитектурный и конструктивный проект — от 1 000 до 3 000 ₽/м², инженерный — от 600 до 1 000 ₽/м². Итог зависит от площади, стиля и сложности дома. Рассчитать стоимость проекта

Что нужно для начала проектирования

Проект привязывается к конкретному участку. Чем полнее исходные данные, тем точнее посадка дома, фундамент и инженерные решения.

Документы на участок

Выписка из ЕГРН с границами. От неё зависят посадка дома и отступы.

Топографическая съёмка

Рельеф, перепады высот, деревья, постройки и сети, которые уже есть на участке.

Геологические изыскания

Грунты и уровень грунтовых вод — исходные данные для расчёта фундамента.

Сведения о сетях

Где подключаются электричество, газ, вода и канализация или нужны автономные системы.

Ваше задание

Кто будет жить в доме, какие нужны помещения, этажность, стиль и бюджет на строительство.

Если топографической съёмки или геологии ещё нет, работу можно начать с концепции и эскизного проекта. Изыскания понадобятся к рабочему проекту и расчёту фундамента.

АР-1. Основные чертежи. Планы. Фасады. Разрезы.

План разбивки осей.

Планы поэтажные с экспликациями помещений.

Фасады.
Разрезы.

АР-2. Узлы. Типы стен. Типы покрытий. Типы полов.

Схема плана с сечениями.

Схемы сечений с узлами.

Узлы.
Типы стен.
Типы покрытий.
Типы полов.

АР-3. Ведомости. Ведомость отделочных работ (по помещениям).

Ведомость объемов работ по плоским эксплуатируемым и неэксплуатируемым кровлям.
Ведомость отделочных работ по фасадным поверхностям.

АР-4. Задание на заполнение оконных и витражных проемов.

Эскизные решения заполнения оконных и витражных проемов.

АР-5. Задание на выполнение дверных проемов.

Эскизные решения заполнения дверных проемов.

АР-6. Задание на разработку архитектурных металлических конструкций.

Эскизные решения архитектурных металлических конструкций.

КРО. Конструктивные решения подземной части.

Фундаменты. Опалубка. Армирование. Гидроизоляция.
Стены подвала. Опалубка. Армирование. Гидроизоляция.
Колонны подвала. Опалубка. Армирование.
Перекрытие над подвалом. Опалубка. Армирование.
Развертки стен. Узлы. Детали.
Арматурные каркасы. Спецификации.

КР. Конструктивные решения надземной части.

Планы стен и колонн по этажам.
Планы перекрытий по этажам.
Приямки. Опалубка. Армирование.
Лестницы. Опалубка. Армирование.
Лифтовые шахты. Опалубка. Армирование.
Перекрытия. Опалубка. Армирование.
Колонны. Опалубка. Армирование.
Стены. Опалубка. Армирование.
Развертки стен. Узлы. Детали.
Устройство перемычек.
Арматурные каркасы. Спецификации.

КМ. Конструкции металлические.

Схемы стальных ограждений.
Лестницы металлические.
Узлы. Детали. Спецификации.

Стоимость

От 1000 до 3 000 руб/м2

ВК. ВКС. Водоснабжение и канализация

Планы этажей с разводкой систем водопровода и канализации.
Схемы разводок системы водопровода (по стоякам).
Схемы разводок системы канализации (по стоякам)
Планы коммуникационных ниш.
Спецификации оборудования, изделий и материалов.

ОВ. ОВС. Отопление, вентиляция и кондиционирование

Планы этажей с разводкой системы отопления.
Планы этажей с разводкой системы вентиляции.
Планы этажей с разводкой закладных системы кондиционирования (в соответствии с техническим заданием).
Схема системы отопления.
Схемы системы вентиляции.
Схемы системы кондиционирования.
Распределительная гребенка.
Шахты.
Спецификации оборудования, изделий, материалов.

ЭО. ЭОС. ЭЛО. Электроосвещение

Принципиальные схемы щитков.
Планы этажей с разводкой электроосвещения.
Спецификация оборудования, изделий и материалов.

ЭМ. ЭМТБ. ЭМС. Электрооборудование

Принципиальная однолинейная схема.
Планы этажей с расположением оборудования.
Таблица электрических нагрузок.
Спецификация оборудования, изделий и материалов.

Стоимость

От 600 до 1000 руб/м2

Архитектурный проект и дизайн интерьера: в чём разница

Эти услуги часто путают. Архитектурный проект нужен, чтобы построить дом, дизайн-проект интерьера — чтобы отделать и обставить его внутри.

	Архитектурный проект (эта страница)	Дизайн-проект интерьера
Что определяет	Объём дома, фасады, конструкции, инженерные системы	Планировку внутри, отделку, свет, материалы, мебель
Когда нужен	До начала строительства	Когда дом строится или уже построен
Результат	Чертежи для строительства дома	Планировка, визуализации и рабочие чертежи для отделки

Интерьер дома мы проектируем отдельно: дизайн-проект загородного дома.

Вопросы о проектировании дома

Сколько стоит проект частного дома?

Архитектурный и конструктивный проект — от 1 000 до 3 000 ₽/м², инженерный проект — от 600 до 1 000 ₽/м². Итоговая сумма зависит от площади, стиля и сложности дома, точный расчёт делаем после уточнения задачи.

Входит ли инженерный проект в стоимость архитектурного?

Нет. Инженерный проект — водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электроосвещение и электрооборудование — считается отдельно: от 600 до 1 000 ₽/м².

Из каких этапов состоит проектирование дома?

Анализ участка, определение стиля и задач, концепция, планы и фасады, эскизный проект, рабочий архитектурный проект, рабочий инженерный проект и строительство.

Чем эскизный проект отличается от рабочей документации?

Эскизный проект показывает дом целиком: планы, фасады, разрезы и 3D-визуализацию. Рабочая документация включает архитектурные, конструктивные и инженерные разделы с узлами, ведомостями и спецификациями, по ним дом строят.

Что нужно для начала проектирования?

Документы на участок с границами, топографическая съёмка, геологические изыскания и сведения о подключении сетей. И ваше задание: кто будет жить в доме, какие нужны помещения, этажность, стиль и бюджет на строительство.

Зачем нужны геологические изыскания?

Чтобы подобрать и рассчитать фундамент под реальный грунт и уровень грунтовых вод на участке. Без них конструктивный раздел приходится делать на допущениях.

В каких стилях проектируете дома?

Барнхаус, конструктивизм, современный дом от 150 м², хай-тек, минимализм и классическая архитектура.

Сопровождаете ли вы строительство?

Да, предлагаем авторский надзор и курирование ответственных этапов строительства.

Проектируете ли вы интерьер дома?

Интерьер — отдельная услуга: планировка, визуализации и рабочие чертежи для отделки. Подробности на странице «Дизайн загородного дома».

Обсудить проект

Задайте вопрос и оставьте контакты — свяжемся с вами, уточним задачу и обсудим варианты работы.