Ремонт квартиры в новостройке
Почему ремонт новостройки требует особого подхода
Новостройки сдаются в разном состоянии — от «бетонной коробки» до «white box». Важно понимать, что ремонт в новом доме отличается от вторичного жилья: требуется усадка стен, дополнительная шумоизоляция, правильная прокладка коммуникаций и грамотная последовательность черновых этапов.
Компания «Точка Ремонта» выполняет ремонт квартир в новостройках под ключ в Москве с учётом всех этих особенностей — от первичной планировки до полной отделки и меблировки.
Генеральный директор "Точка Ремонта"
Ремонт квартиры в новостройке включает следующие этапы
- Консультация и осмотр объекта: специалисты компании выезжают на объект, оценивают его состояние, обсуждают с заказчиком его пожелания и предлагают возможные варианты ремонта.
- Составление технического задания: на основе пожеланий заказчика формируется техническое задание, в котором указываются все виды работ, материалы, сроки и стоимость.
- Заключение договора: после согласования всех деталей заключается договор на оказание услуг.
- Разработка дизайн-проекта: создание эскизов интерьера, планировочных решений, подбор материалов и мебели. На этом этапе учитываются все пожелания заказчика по стилю, функциональности и бюджету.
- Согласование проекта: заказчик утверждает дизайн-проект и вносит необходимые корректировки.
- Подготовка рабочей документации: создание чертежей, схем и спецификаций, необходимых для проведения ремонтных работ.
- Демонтажные работы: демонтаж ненужных перегородок, старой отделки, сантехники и электрики.
- Возведение перегородок: строительство новых перегородок в соответствии с дизайн-проектом (гипсокартон от 1250 руб./м2, пеноблоки от 1100 руб./м2).
- Прокладка инженерных коммуникаций: монтаж электрической проводки (от 350 руб./м2), сантехнических труб (от 450 руб./м2), систем отопления и вентиляции (от 600 руб./м2).
- Выравнивание поверхностей: штукатурка стен и потолков (от 950 руб./м2), стяжка пола (от 1200 руб./м2).
- Гидроизоляция: гидроизоляция помещений с повышенной влажностью (ванная комната, туалет, кухня) (от 250 руб./м2).
- Укладка плитки: укладка керамической плитки в ванной комнате, туалете, на кухне (от 2500 руб./м2, плитка от 1500 руб./м2).
- Поклейка обоев: поклейка обоев в жилых комнатах и других помещениях (от 450 руб./м2, обои от 1500 руб./рулон).
- Окраска стен и потолков: окраска стен и потолков в выбранные цвета (от 450 руб./м2, краска от 2500 руб./ведро).
- Укладка напольных покрытий: укладка ламината (от 950 руб./м2, ламинат от 2500 руб./м2), паркета (от 2500 руб./м2, паркет от 4500 руб./м2), линолеума (от 650 руб./м2, линолеум от 1200 руб./м2) или других напольных покрытий.
- Установка дверей и окон: монтаж межкомнатных и входных дверей (от 4000 руб./дверь), окон и подоконников (от 6000 руб./окно).
- Установка сантехники: монтаж ванны, душевой кабины, унитаза, раковины, смесителей и другого сантехнического оборудования (от 5000 руб./единица).
- Монтаж освещения: установка люстр, светильников, выключателей и розеток (от 500 руб./точка).
- Установка мебели: сборка и расстановка (от 15000 руб./комплект)
- Декорирование: размещение декоративных элементов, текстиля, картин и других аксессуаров. (от 10000 руб./комплект)
- Уборка помещения: тщательная уборка квартиры после завершения всех работ.
- Проверка качества: совместная проверка качества выполненных работ заказчиком и представителем компании-подрядчика.
- Подписание акта приемки-передачи: после устранения всех замечаний подписывается акт приемки-передачи объекта.
Проект выполнен в светлых тонах с акцентами на натуральное дерево и серый текстиль. Просторная кухня-гостиная, мастер-спальня с гардеробной, две ванные и кабинет.
Сложности: усиленная шумоизоляция и скрытая система кондиционирования.
Срок: 4,5 месяца
Бюджет: 5,3 млн ₽
Материалы: инженерная доска, кварцевый агломерат, декоративная штукатурка.
Функциональное пространство с отделкой из натурального шпона, итальянской мебелью и декоративным освещением.
Сложности: нестандартная мебель под заказ и монтаж акустических панелей.
Срок: 3,5 месяца
Бюджет: 4,7 млн ₽
Особенности: встроенная система «умный дом»
Светлый интерьер с тёплыми акцентами, объединённая кухня-гостиная, спальня и рабочая зона.
Срок: 2,5 месяца
Бюджет: 4,2 млн ₽
Материалы: микробетон, инженерная доска, стеклянные перегородки
Светлая детская с двухъярусной кроватью, просторная кухня-гостиная, две спальни.
Срок: 5 месяцев
Бюджет: 5,1 млн ₽
Особенности: экологичные материалы, скрытые системы хранения
Кухня-гостиная, две спальни, санузел.
Срок: 4 месяца
Бюджет: 3,8 млн ₽
Особенности: мебель под заказ, встроенные системы хранения
Высокие потолки, лепнина, латунные акценты, инженерная доска, сложная система освещения.
Срок: 7 месяцев
Бюджет: 5,8 млн ₽
Особенности: согласование перепланировки
Стоимость ремонта в новостройке — реальные примеры
| Тип квартиры | Площадь | Стоимость работ | Срок | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 м² | от 800 000 ₽ | 40 дней | базовый уровень |
| 1-комнатная | 45 м² | от 1 200 000 ₽ | 50 дней | комфорт |
| 2-комнатная | 60 м² | от 2 000 000 ₽ | 60 дней | под ключ |
| 3-комнатная | 80 м² | от 2 700 000 ₽ | 75 дней | премиум |
Стоимость ремонта «под ключ» в новостройке зависит от множества факторов, таких как площадь квартиры, сложность дизайн-проекта, используемые материалы и виды работ. Для того чтобы ремонт был выполнен качественно и в срок, важно учесть каждую деталь, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая установкой мебели и декора.
В Москве стоимость ремонта варьируется:
- Работы: от 20 000 до 35 000 рублей за квадратный метр.
- Материалы: от 15 000 до 30 000 рублей за квадратный метр.
Ниже приведена примерная смета для двухкомнатной квартиры площадью 60 м².
Примерная стоимость ремонта квартиры в новостройке (площадь 60 м.кв.)
| Вид работ | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Разработка дизайн-проекта | 100 000 - 200 000 |
| Черновые материалы | 450 000 - 600 000 |
| Черновые работы | 500 000 - 700 000 |
| Отделочные материалы | 450 000 - 800 000 |
| Отделочные работы | 500 000 - 800 000 |
| Сантехника и электрика | 250 000 - 350 000 |
| Мебель и декор | 300 000 - 600 000 |
| Итого | 2 550 000 - 4 050 000 |
Особенности ремонта квартиры в новостройке
Ремонт квартиры в новостройке "под ключ" – это полный комплекс работ, включающий в себя все этапы – от разработки дизайн-проекта до финишной отделки, меблировки и декорирования. Заказчик получает полностью готовое к проживанию жилье, соответствующее его вкусам и потребностям.
Ключевые особенности ремонта "под ключ":
- Комплексный подход: включает все виды работ, необходимых для превращения "голых стен" в комфортное жилье.
- Единый подрядчик: все работы выполняются одной компанией, что исключает необходимость поиска отдельных специалистов и координации их действий.
- Фиксированная стоимость: заказчик заранее знает бюджет проекта и избегает непредвиденных расходов.
- Гарантия качества: компания-подрядчик несет ответственность за качество всех выполненных работ.
- Соблюдение сроков: ремонт выполняется в оговоренные сроки, что позволяет заказчику планировать свое время.
Преимущества ремонта новостройки "под ключ"
Ремонт "под ключ" в новостройке обладает рядом преимуществ по сравнению с самостоятельным ремонтом или наймом отдельных бригад:
- Экономия времени и сил: заказчик избавляется от необходимости тратить время на поиск материалов, контроль работ, решение организационных вопросов.
- Профессиональный подход: в работе участвуют опытные специалисты, которые знают все тонкости ремонта в новостройках и используют современные технологии.
- Предсказуемый результат: заказчик получает именно то, что было запланировано, благодаря наличию дизайн-проекта и четкой сметы.
- Гарантия качества: компания-подрядчик предоставляет гарантию на все выполненные работы, что обеспечивает защиту от некачественного ремонта.
- Оптимизация затрат: компания-подрядчик имеет возможность закупать материалы по оптовым ценам, что позволяет снизить стоимость ремонта.
- Удобство и комфорт: заказчик может заниматься своими делами, пока специалисты выполняют ремонт.
Общие проблемы и потенциальные подводные камни ремонта в новостройке
- Несоответствие ожиданий: недостаточно четкое техническое задание и отсутствие взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком могут привести к тому, что результат не будет соответствовать ожиданиям заказчика.
- Скрытые дефекты: в новостройках могут быть скрытые дефекты строительства, которые могут проявиться в процессе ремонта и потребовать дополнительных затрат на их устранение.
- Изменение стоимости: в процессе ремонта могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые потребуют дополнительных затрат, например, необходимость замены инженерных коммуникаций или усиления конструкций.
- Затягивание сроков: некоторые факторы, такие как задержка поставки материалов или необходимость дополнительных работ, могут привести к затягиванию сроков ремонта.
Ключевые факторы успеха при ремонте квартиры в новостройке "под ключ":
Чтобы минимизировать риски и обеспечить успешную реализацию проекта ремонта "под ключ", рекомендуется следовать следующим практикам:
- Детальное техническое задание: четко и подробно опишите все свои пожелания к ремонту, включая стиль интерьера, используемые материалы, функциональность помещений, а также сроки и бюджет.
- Профессиональный дизайн-проект: закажите разработку дизайн-проекта у опытного дизайнера, который учтет все ваши потребности и предпочтения.
- Выбор стиля интерьера: перед началом ремонта необходимо определиться со стилем интерьера, который будет соответствовать вашим вкусам и образу жизни. Существует множество стилей – от классики до хай-тека, и выбор зависит только от ваших предпочтений.
- Юридически грамотный договор: внимательно изучите договор на оказание услуг, обратите внимание на все пункты, связанные со стоимостью, сроками, гарантиями и ответственностью сторон.
- Постоянный контроль: регулярно посещайте объект, чтобы контролировать ход работ и своевременно вносить необходимые корректировки.
- Открытое общение: поддерживайте постоянную связь с представителем компании-подрядчика, задавайте вопросы, высказывайте свои пожелания и оперативно решайте возникающие проблемы.
- Фиксация всех изменений: все изменения в проекте или смете должны быть зафиксированы в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
- Приемка работ по этапам: принимайте работы по этапам, чтобы своевременно выявлять и устранять возможные недостатки.
- Подбор материалов: важным этапом является подбор качественных материалов, которые будут соответствовать выбранному стилю и бюджету. Компания-подрядчик может помочь вам с выбором оптимальных материалов.
- Меблировка и декорирование: завершающим этапом ремонта является меблировка и декорирование помещений. Правильно подобранная мебель и аксессуары помогут создать уютную и стильную атмосферу в вашем новом доме.
Отзывы заказчиков о проведенном ремонте
Если вы не знаете, с чего начать, просто скачайте наш опросный лист и заполните его. Доступно в нашем Telegram-канале.
Ответы на частые вопросы о ремонте квартир в новостройках
Перед началом ремонта у большинства клиентов возникает множество практических вопросов — с чего начать, сколько длится ремонт, можно ли обойтись без дизайн-проекта и какие гарантии предоставляет подрядчик. Мы собрали ответы на самые частые вопросы о ремонте квартир в новостройках, чтобы вы заранее понимали все этапы, сроки и условия работы.
❓С чего начать ремонт квартиры в новостройке?
Начать стоит с консультации и осмотра объекта. Наш специалист бесплатно выезжает на квартиру, оценивает состояние помещения и помогает определить формат ремонта — базовый, комфорт или премиум. После этого мы разрабатываем техническое задание, где фиксируются все пожелания, стиль, материалы, сроки и бюджет. Если у вас уже есть ключи от квартиры — мы можем приступить к проектированию в течение 1–2 дней.
❓Делаете ли вы ремонт без дизайн-проекта?
Да, мы выполняем ремонт и без дизайн-проекта, если клиент хочет начать с базовой отделки или уже имеет собственное представление о планировке. В этом случае мы создаём техническое задание и визуальный коллаж, где согласовываем материалы, цвета и расположение мебели. Однако мы всегда рекомендуем разработку полноценного дизайн-проекта — это экономит до 15 % бюджета и исключает ошибки на этапе реализации.
❓Как рассчитывается смета и можно ли её изменить?
Мы составляем детализированную смету ещё до начала ремонта — на основе осмотра, проекта и выбранных материалов. Все расходы прозрачны: указываются отдельными строками, с расценками по каждому виду работ и материалам. Если в процессе появляются изменения (например, вы решаете заменить плитку или добавить розетки), мы согласовываем корректировку в письменном виде — никаких «сюрпризов» по итогу. Финальная смета фиксируется в договоре.
❓Какой срок ремонта новостройки под ключ?
Срок зависит от площади квартиры и уровня отделки:
- Студия или 1-комнатная квартира — 45–55 дней
- 2-комнатная — 55–70 дней
- 3-комнатная и больше — 70–90 дней
Мы всегда прописываем сроки в договоре и несем ответственность за их соблюдение. Для удобства заказчика предоставляем ежедневные фото- и видеоотчёты, чтобы вы могли следить за процессом даже на расстоянии.
❓Какие гарантии вы даёте на ремонт?
Компания «Точка Ремонта» предоставляет гарантию 3 года на все виды выполненных работ. Гарантия распространяется на: отделочные и сантехнические работы, электрику и инженерные системы, монтажные и декоративные элементы. Кроме того, мы сохраняем все документы, фотоотчёты и акты, чтобы при необходимости можно было быстро провести диагностику и устранение дефектов. Качество и ответственность за результат зафиксированы в договоре.
❓Можно ли заказать ремонт поэтапно?
Да, это возможно. Мы работаем поэтапно: сначала составляем смету и план, затем клиент может оплачивать и принимать каждый этап отдельно — черновые, чистовые и финишные работы. Это удобно, если вы хотите распределить бюджет или контролировать процесс по шагам.
Наша команда гарантирует безупречное выполнение ремонта в срок по проекту и фиксированную смету. В течение 50 дней мы выполняем ремонт под ключ с ежедневными фотоотчетами, а также предоставляем гарантию 3 года на все выполненные работы.